济南部分银行陆续出台限贷细则 多家银行认房又认贷

济南楼市限购细则出台后，近日，驻济部分银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。

在济南的股份制银行中，招商银行、浦发银行、中信银行已经出台了最新房贷政策。城商行中，齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军，国有银行中仅有邮储银行公布了最新执行标准，其他几家暂时还没有发布新的房贷政策。

从已有细则的银行来看，首次买房的家庭执行30%首付、利率最低9折优惠的政策。家庭购买二套房时，不管之前的贷款是否结清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。具体执行中，多家银行的认定标准都改为“认房又认贷”。即家庭名下有一套房再买第二套，不管是否还清贷款，一律按二套房算。还有的银行首付比例认定上“认房”，但贷款利率方面是“认贷”。

虽然有银行的房贷新政还未公布，但已经公布细则的银行多是从10月3日起调整限贷政策，按照网签合同日期来算。即房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制，仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的，需要实行限购限贷政策。

据了解，各家银行最新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准，贷款记录主要以个人征信报告为准。

招商银行

家庭购买首套住房，首付最低30%，可享受利率折扣。有一套住房，不论是否结清贷款，购买二套房首付最低40%，利率上浮10%。已有两套住房，不论都结清房贷还是有1笔未结清房贷，再购房首付最低40%，利率上浮10%。家庭名下有2笔及以上未结清房贷的，不再受理贷款。

浦发银行

家庭名下无住房且无购房记录及贷款记录，执行首套房政策，首付最低30%，享受正常折扣优惠。有一套住房，无论有无贷款、结清与否，均执行二套房政策，首付最低40%、利率上浮10%;名下有两笔住房贷款的，不再受理。

中信银行

家庭购买首套住房的，首付不低于30%，利率最低9折。家庭购买第二套或者第三套住房的，首付不低于40%。名下没有购房贷款记录或贷款已结清的，利率原则上最低打9折;名下有1笔房贷未结清的，利率不低于基准利率的1.1倍。

齐鲁银行

家庭购买首套住房的，首付不低于30%，利率原则上不低于基准利率0.9倍。家庭购买第二套或者第三套住房的，首付不低于40%。名下没有购房贷款记录或贷款已结清的，利率原则上不低于基准利率0.9倍;名下有1笔房贷未结清的，利率不低于基准利率的1.1倍。家庭名下已有3套住房的，新购房时不再提供贷款支持。

邮储银行

家庭名下无房无贷款记录，按首套房，首付最低30%，享受利率折扣。名下已有1套或2套房的，已结清贷款的，首付最低40%。有贷款且未结清的，首付最低40%，利率上浮10%。