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2016年来自龙湖物业的第一份感动契税、营业税双调减
《通知》指出,在契税优惠政策方面,对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
据了解,此政策契税调整主要在面积为90平方米以上。之前政策对户型面积在90平方米—140平方米含140平方米的,契税税率为1.5%;所购住宅户型面积在140平方米以上的,契税税率按照3%征收。而新政则将契税税率降至1.5%,降幅明显,利好90平方米以上购房居民。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
根据《通知》在营业税优惠政策方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的,免征营业税。
值得一提的是,此前政策仅对个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售免征营业税,而此次政策则将非普通住房纳入免税范围。
不过,上述政策并不全部适用于北京楼盘、上海楼盘、广州楼盘、深圳楼盘四个地区。
对改善型产品将有明显刺激
事实上,早在去年7月,宁波楼盘财政局就发布政策,2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波,不管是购置住宅,还是购置非住宅商铺、写字楼等,均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。也就是说,购房者先按正常的税率缴完契税;然后,税务部门再按50%的补贴力度,把一半的税款,以财政补贴形式返还。
而如今,降了首付又降契税、营业税。2016年才过去不到两个月,已经连续出台多项楼市利好政策。
业内人士分析,本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税,而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整,主要是二套房及144平方米以上的首套房,降幅为1%-2%这一情况来看,受利好影响最大的还是改善型产品。
而营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。
责任编辑: zhangyunxiang
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