“小区开放”并非一刀切物权等均需配套政策支持

发布时间： 2016-02-29 13:56:20

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分类：本地楼市

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“小区开放”的话题余温不减，并持续引发社会热议。该政策在济南的可行性有多高？对房价又有怎样的影响？笔者综合整理相关资料，实地探访多家售楼处，以及采访本地多名地产商和业内人士，为购房者进行解读。

安防、物业、行车连带问题最受市民关注

近日，笔者走上街头，在明湖小区、棋盘小区、东仓小区、杆石桥附近、西城部分售楼处等地展开实地采访调查。在近100位济南市民的积极参与配合下，笔者做出粗略统计，对于“开放小区”当前舆论态度不一。其中，安防、物业、行车连带问题成为市民关注的要点。与此同时，他们也表示，若能妥善解决相关问题，该政策有助于优化济南城市管理，解决城市交通堵塞以及合理利用城市资源。

政策落地之前，要有“软件”和“硬件”的支撑

业内人士认为，由于小区配套设施、道路绿地等在权属上仍归业主所有，开放小区应充分尊重小区业主权益，出台配套政策，考虑利益重新分配与调整。“打开住宅区这个新的城市规划思路不能一棍打死，也不能冒进，而是要给开放加上一些必要的条件，要从物业管理、治安、物权等方面出台后续配套政策。”一名业内人士分析，该规划实施、政策落地之前，要有“软件”和“硬件”的支撑。“软件”指的是，小区街区道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配，要在法律上有明确规定和细分；“硬件”指的是，解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，是实现住宅街区化的前提。

目前济南房价未受其影响，“智能”物业可成趋势

随着规划出台，有观点认为“有些以小区环境为卖点的楼盘房价肯定会下跌”，笔者采访西城某开发商，他认为，在政策不明朗的时候，购房者可能会有所犹豫，但济南的市民相对理性，目前还未受到影响。他认为，“小区开放”并不会对本地普通住宅的房价产生较大的动摇，若是政策真能实施、落地，可能会对本地豪宅的开发和销售带来影响。但短期受降首付、降契税营业税等利好新政的影响，他们对2016年楼市的发展充满信心。

另外，笔者采访山东某物业管理有限公司工作人员分析：未来街区制推行后，车辆、人流增加，智能化需求会大大增强，科技和网络的应用变得尤为重要，因此传统物业会遭到洗牌，“智能”物业会成为这行的大势。

责任编辑： zhangyunxiang

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