房屋挂到未成年子女名下注意些什么？

发布时间： 2016-03-05 10:36:00

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分类：本地楼市

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基本案情：王先生于2013年一次性付款200余万元购买了一套房子作为生日礼物送给5岁儿子，并将房屋登记在儿子名下。2014年，为扩大公司的经营规模，王先生向银行申请贷款，为此他提出用登记在儿子名下的房子作为贷款的抵押担保物，结果却遭到银行拒绝贷款的通知。

律师解答：《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公正程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益——如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。父母作为监护人，具有代理处置权，但不能随意处置未成年人的财产。房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一凭证，它并不仅仅代表一笔财富，更重要的是其所代表的各种权益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人购房办证，父母应当三思而后行。

责任编辑： zhangyunxiang

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