济南百万新房一年涨4.3万 涨幅全国70城中排第19

涨!涨!涨!让购房者恐慌，开发商欢喜，记者五味杂陈的一组数据又来了：18日，国家统计局公布数据，济南新房价格环比上涨1.1%，同比上涨4.3%，涨幅在全国70个大中城市里位列第十九名。值得注意的是，这已经是济南房价自去年8月以来连续第9个月上涨。

【全国人民看济南】 涨幅不算高，名次中规中矩

两句话点评4月全国房价

1.“涨”是70城的关键词

与上月相比，房价下降的城市有5个，上涨的城市有65个。涨幅榜中，合肥这个比济南还安逸的城市居然上了榜首，以5.8%的最高涨幅领跑。

4月份，济南房价的环比涨幅排名全国第19，也倒契合济南目前在全国的位置，除了“拥堵榜”和“空气质量榜”，济南排名一般都在20名左右，比如2015年济南经济总量在全国排第21。

2.二线城市蠢蠢欲动

“坐地涨80万”“买房者光违约金赚50万”……年初，这些发生在上海、深圳的房价新闻吸足了人们的眼球。如今，在调控政策重压之下，深圳、上海、广州、北京四大一线城市房价归于平静，涨幅多在3%以下，涨幅榜前十名中仅北京、上海上榜。

而未受到政策影响的二线城市在上月全面发力，除了上述三个城市外，福州、杭州、无锡、天津四个城市上月房价涨幅也已超过广州和深圳。

【全省人民看济南】 一年间涨幅冠全省

山东纳入统计的四城市中，房价环比全部上涨，同比只有济宁下跌。而无论是同比还是环比，济南基本上捍卫了省会城市的“尊严”。

环比今年3月青岛涨1.2%，济南涨1.1%，烟台涨0.4%，济宁涨0.1%。

同比去年4月济南涨4.3%，青岛涨2.7%，烟台涨0.8%，济宁下跌1.7%。

【翻翻以前看济南】 九连涨，看着挺唬人

济南新房价格虽然是九连涨，最高1.1个百分点，涨幅都不大，充其量也算作“微微上扬”。同省的青岛，新房价格也已五连涨。

【买房者看济南】

100万的新房，一年涨了4.3万

同比、环比、百分比，这些数据太枯燥，我们还是以“小明”为例，算算房价到底涨多少。

假如，去年4月份，小明看上了一套面积100㎡、售价100万新房，当时他没出手买。按照济南房价的涨幅，今年4月份，这套房已涨到104.3万元。

假如，小明当时看上的是一套面积100㎡、售价100万的二手房，按照二手房价格的同比3.4%增幅，今年4月份他得掏103.4万元了。

【业内看济南】基本是刚需，导致房价缓涨

“改善型购房居多，投资炒房的基本没有。”链家网济南站主编罗贵洋认为，九连涨背后的支持是济南的刚性需求。“所以，近年来济南的房价没有大起大落，一直是缓慢上涨。”

除了刚需者的支撑，今年来的政策暖风也刺激了济南楼市：房地产政策利好不断，限购、限外等行政手段减少、房贷多次放松、税收两次减免、公积金政策史无前例的宽松、去库存配套政策陆续出台等。

【连涨会持续多久?】开发商不太乐观：下半年需求已被透支

“我觉得下半年到明年，房价都会很萎靡。”济南本地一家房地产商市场总监说，经过上半年的集中放量后，购房者的需求被大量释放，下半年量价都难有起色，“透支了下半年的房价”。

整体来看，“金三银四”较好地完成了去库存的任务，而作为一年中决定市场整体基调的月份，五月的楼市风向备受关注。但从日网签量上看，比4月份是萎缩的。

另外，链家网的数据显示，二手住宅成交单价5月上半月为10403元/㎡，比4月同期10325元/㎡环比上升0.76%。不过成交量却比4月同期环比下降17.62%。

小知识

国家统计局为何统计这70城?

为什么国家统计局选这70个大中城市为房价统计样本。记者扒拉一下“大脑库存”，给您科普一下：

其实，房价统计是从1997年的，最初选了全国35个大城市：直辖市、省会和计划单列市。

随着房地产业的发展，35个城已不能全面地反映出全国的情况。于是，2005年，又从经济发展较快、房地产开发投资金额占所在地区比重较大的地级市中，增选了35个地级市，其中山东的烟台和济宁成功入选(这两个市的人民可以“傲娇”一下了)，构成了如今的70个大中城市的格局。