楼市去杠杆叫停首付贷 首付贷或将在济南销声匿迹

近日，七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，确认首付贷违规并联合叫停。连日来，记者走访调查发现，济南诸多银行、房地产商家和房产中介等均表示，已停止首付贷业务。而此前有媒体曝出，济南的在售楼盘中，曾有超过20家都在宣传“低首付”，以购买一套100万元的房屋为例，开发商可以帮忙“垫付”15万—30万元左右的首付款。

新规发布：首付贷被七部委联合叫停

近日，包括住建部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商总局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中第五条明确规定：中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

《意见》的发布对规范市场起到了很好的作用。首付贷是指在购房者首付款不足的情况下，房地产中介机构、开发商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市，即在杠杆上加杠杆，增加了贷款风险，削弱了宏观调控政策的有效性，同时也加大了金融风险和房地产风险。

据了解，首付贷分有抵押和无抵押两种。此前无抵押的首付贷似乎更加大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人20万-30万元的贷款用于买房首付。

记者调查：济南相关机构未发现违规

从记者多日的实地探访情况来看，包括南益名泉春晓(资料 相册)、绿地爱丽舍公馆、海亮艺术华府(资料 相册)、龙湖地产等多家房地产商在内，都已无房地产商为准业主提供首付贷的情况。

而银行方面也表示，从未有过此项贷款业务。而所谓的首付贷也是不公平竞争，有空手套白狼之嫌。此前，有媒体采访多家驻济银行个贷经理时了解到，受制于监管部门的要求，虽然有几家银行曾研究过首付贷产品，但考虑到其中的风险均没有推出。

记者走访21世纪不动产、链家、我爱我家等房产中介公司，他们也向记者表示，“现在国家明令禁止后，首付贷这块类似业务谁也不敢做了。”

据多方信源证实，此前在济南的首付贷项目应者寥寥，不少买房者仅是咨询之后即再无下文，转而选择向身边人借款筹措首付。“年利率太高，甚至有的是银行房贷基准利率的近两倍。”有曾接触过首付贷的市民表示。而此前济南一家银行的市场调查数据也佐证了这一点，据结果显示，仅有不到一成购房者会考虑贷款凑首付，而其中还有一大半有所犹豫。

背景回顾

曾有超过20家在售楼盘宣传“低首付”

早在去年10月，有媒体报道称，在当时的济南在售楼盘中，有超过20家都在宣传“低首付”，如果按照这些楼盘的宣传，购买一套100万元的房屋，购房者仅需首付10万元以内的资金便可以买房，开发商可以帮忙“垫付”15万—30万元左右的首付款。据称，其中有的开发商垫付首付款是无息的，只要能达到要求的人都能申请，两年以内分期还完就行。