本月济南楼盘销量下降 有房企每平降千元促销

房价涨势减缓

国家统计局发布的房价数据显示，省城新房价格连涨，但却是在4月之前。进入4月后，驻济房企涨价的势头开始有所减缓，进入4月后，省城楼市销量开始下降，单周销售过亿元的楼盘少了近8成，有楼盘连续5周降价促销，总降幅超过1000元/平米。

一项数据显示，上周省城共有1家楼盘成交住宅超过100套，也唯独这一家楼盘销售金额超过1亿元，而在3月中旬时，单周成交量超过200套的楼盘便有3家，成交金额过亿元的楼盘更是有4家。楼盘销量下降并非单独出现在上周，此前几周的时间，单周销量前10位的楼盘业绩在不断减少。3月中旬，一家楼盘两周卖出600多套，销售金额也达到了惊人的10亿元。但此后的几周时间，这家楼盘没有再进入过销量排行榜。

面对逐渐降温的楼市，降价促销再次被不少楼盘拿上台面，“现在一次性付款97折，按揭98折，交2万抵10万，还有老带新优惠。”东部一家楼盘置业顾问向记者介绍道，该楼盘进入4月后刚刚调整了促销力度，此前按揭买房仅有99折优惠，买套房子比现在多花一两万元。

“现在这栋楼要便宜一些，主要是上一批是，所以卖得贵，现在买比较划算，因为都在一个小区里，位置也差不了太多。”一家楼盘置业顾问说道，该楼盘进入4月后销售均价下降了1000元/平米，但记者观察发现，该楼盘此前并没有在卖房时强调“”与非的差别，降价理由并不成立。

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3月份国内房价分化程度加深

从全国数据来看，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。

同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

三四线城市去库存 任务依然艰巨

从数据来看，各地此前陆续开出的去库存“药方”效果初显。但业内人士认为，目前三四线城市存销比虽有下降但仍然较高，去库存任务仍然艰巨。各地政府和开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的死循环。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，销售形势趋好将重新刺激开发商的新开工和拿地热情，从而进一步增加库存。“开发商应保持冷静，要认识到城市分化仍在持续、大多数城市的供求关系并未逆转。”

截至3月底，监测的35个城市新建商品住宅库存显示，三四线城市新建商品住宅存销比为17.9个月，虽相比2月份的19.7个月有所降低，但总体上数值依然较大。